葫芦岛市人民政府关于补充公布葫芦岛市城区公共服务项目用地土地定级与基准地价的通知

葫政发〔2019〕7号
  葫芦岛市人民政府关于补充公布葫芦岛市 

  城区公共服务项目用地土地定级 

  与基准地价的通知 

    

各县(市)区人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门: 

  为保持城镇基准地价现势性,加强土地资产管理,完善土地价格动态监测体系,按照《辽宁省国土资源厅关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(辽国土资办发〔2017178号)和《葫芦岛市人民政府关于调整葫芦岛市城区土地定级与基准地价标准的通知》(葫政发〔20176号)有关要求,市政府决定补充制定葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价,并予以公布。 

    

    

  附件:1.葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价表 

        2.关于土地容积率修正说明 

        3.葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价使用说明 

        4.各类用地土地级别范围说明 

    

    

                       葫芦岛市人民政府 

                               2019年4月12 

  (此件公开发布) 

  

  附件1 

  葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价表 

  

用途 

  基准地价标准(元/㎡) 

  一级类 

  二级类 

 一级 

 二级 

 三级 

 四级 

 五级 

 六级 

  类别名称 

  类别名称 

 公共管理与 

 公共服务用地 

  机关团体用地 

  1356 

  1156 

  1010 

  861 

  680 

  452 

  新闻出版用地 

  1356 

  1156 

  1010 

  861 

  680 

  452 

  教育用地 

  1203 

  1026 

  897 

  764 

  603 

  401 

  科研用地 

  1203 

  1026 

  897 

  764 

  603 

  401 

  医疗卫生用地 

  1203 

  1026 

  897 

  764 

  603 

  401 

  社会福利用地 

  1203 

  1026 

  897 

  764 

  603 

  401 

  文化设施用地 

  1279 

  1091 

  953 

  812 

  642 

  427 

  体育用地 

  1279 

  1091 

  953 

  812 

  642 

  427 

  公用设施用地 

  572 

  505 

  428 

  356 

  265 

    

  公园与绿地 

  572 

  505 

  428 

  356 

  265 

    

  住宅用地 

  保障性安居工程用地 

  1562 

  1335 

  1165 

  995 

  786 

  527 

    

    

    

    

    

    

    

    

  附件2 

  关于土地容积率修正说明 

  1:保障性安居工程用地容积率修正系数表 

  

    容积率 

  1.2 

  1.3 

  1.4 

  1.5 

  1.6 

  1.7 

  1.8 

  1.9 

  修正系数 

  91.75 

  94.71 

  97.45 

  100 

  102.38 

  104.63 

    106.74 

 108.74 

  容积率 

  2.0 

  2.1 

  2.2 

  2.3 

  2.4 

  2.5 

  2.6 

  2.7 

  修正系数 

  110.63 

  112.43 

  114.15 

  115.8 

  117.37 

  118.88 

  120.33 

  121.72 

  容积率 

  2.8 

  2.9 

  3.0 

  3.1 

  3.2 

  3.3 

  3.4 

  3.5 

  修正系数 

  123.06 

  124.36 

  125.61 

  126.83 

  128 

  129.14 

  130.24 

  131.31 

  容积率 

  3.6 

  3.7 

  3.8 

  3.9 

  4.0 

    

    

    

  修正系数 

  132.35 

  133.36 

  134.35 

  135.31 

  136.24 

    

    

    

    

  2:公共管理与公共服务用地(类别一)容积率修正系数表 

  

    容积率 

  1.2 

  1.3 

  1.4 

  1.5 

  1.6 

  1.7 

  1.8 

  1.9 

  修正系数 

  93.8 

  96.02 

  98.08 

  100 

  101.79 

  103.48 

  105.07 

  106.57 

  容积率 

  2.0 

  2.1 

  2.2 

  2.3 

  2.4 

  2.5 

  2.6 

  2.7 

  修正系数

  107.99 

  109.35 

  110.64 

   111.88 

   113.06 

   114.19 

   115.28 

   116.33 

  容积率 

  2.8 

  2.9 

  3.0 

  3.1 

  3.2 

  3.3 

  3.4 

  3.5 

  修正系数

   117.34 

   18.32 

   119.26 

   120.17 

   121.05 

   121.91 

   122.74 

   123.54 

  容积率 

  3.6 

  3.7 

  3.8 

  3.9 

  4.0 

    

    

    

  修正系数

   124.32 

   125.09 

   125.83 

   126.55 

   127.25 

    

    

    

    

    

  附件3 

  葫芦岛市城区公共服务项目 

  用地基准地价使用说明 

    

  一、葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价适用于葫芦岛市建成区及规划建设发展用地。该基准地价是政府宏观调控本地区地价水平和制定地价政策的依据,又作为政府土地收益金的依据。 

  二、关于公共服务项目用地基准地价内涵及设定条件。 

  公共服务项目基准地价是在现行基准地价评估范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的公共管理与服务项目(能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等)用地进行评估,并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。 

  本次葫芦岛市城区公共服务项目用地依据二级类土地的差异,分为三类:保障性安居工程用地、公共管理与公共服务用地(类别一)、公共管理与公共服务用地(类别二)。 

  其中公共管理与公共服务用地(类别一)包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。公共管理与公共服务用地(类别二)包含公用设施用地、公园与绿地。 

  三、基准地价内涵如下。 

  1.基准地价的基准日为201811日。 

  2.基准地价的使用年期为保障性安居工程用地70年,公共管理与公共服务用地(类别一和类别二)为50年。 

  3.根据葫芦岛市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况,设定土地开发程度标准为: 

  保障性安居工程用地设定为“七通一平”(宗地外通供水、通排水、通供电、通讯、通路、通供暖、通供气和宗地内场地平整)。 

  公共管理与公共服务用地(类别一)设定为“六通一平”(宗地外通供水、通排水、通供电、通讯、通路、通供暖和宗地内场地平整)。 

  公共管理与公共服务用地(类别二)设定为“五通一平”(宗地外通供水、通排水、通供电、通讯、通路和宗地内场地平整)。 

  4.宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。 

  5.容积率设定:保障性安居工程用地、公共管理与公共服务用地(类别一)容积率为1.5;公共管理与公共服务用地(类别二)容积率为1.0 

  6.土地还原率:保障性安居工程用地为7.5%;公共管理与公共服务用地(类别一) 为7.2%;公共管理与公共服务用地(类别二)为7% 

  7.各类用地的地价影响因素均为一般状态。 

  四、各类土地级别图及基准地价修正系数表由市自然资源局存档,不得随意变动。 

  五、葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价内涵等由市自然资源局负责解释。 

    

    

    附件4 

  各类用地土地级别范围说明 

  一、葫芦岛市城区公共服务项目用地(类别一)和保障性安居工程用地土地级别四至范围表 

  

级别 

 编号 

  地区 

  四至范围说明 

 一级 

 1-1 

 连山区 

  红星路-永昌路-中央路-群英街-文兴路-水泥街-渤海街-红星路 

 二级 

 2-1 

 连山区 

  永昌路-北昌路-铁路线-新台路-兴工大街-化工街-五里河-铁路线-永昌路(扣除一级范围) 

 2-2 

 龙港区 

  龙绣街-海月路-龙湾大街-海辰路-海滨南路-龙程街-五里河-龙绣街 

 三级 

 3-1 

 连山区 

  铁路线-东城中路-连山河-新台路-铁北路-铁路线 

 3-2 

 连山区 

  新台路-兴工大街-天化街-五里河-化工街-兴工大街-新台路 

 3-3 

 龙港区

  新华大街-铁路线-海滨路-龙绣街-五里河-龙程街-铁路线-齐屯南河-文兴南路-高把屯北河-锦葫路-龙程街-铁路线-五里河-新华大街(扣除一至二级范围) 

 3-4 

 龙港区 

  海月路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-滨海公路-辽东湾-海辰路-龙湾大街-海月路 

 3-5 

 龙港区 

  锦葫北路-锦葫路-锦葫北路(详见土地级别图) 

 3-6 

 龙港区 

  滨海公路右下角 

 四级 

 4-1 

 连山区 

  铁路线-疏港路-102线公路-铁路线-五里河-天化街-兴工大街-新台路-连山河-东城中路-铁路线(扣除一至三级范围) 

 四级 

 4-2 

  连山区

  五里河-化工路-102线公路-海辰路-高新九路-西五街-102线公路-海辰路-铁路线-龙绣街-海滨路-铁路线-新华大街-五里河 

 4-3 

 龙港区 

  龙程街-锦葫路-高把屯北河-文兴南路-齐屯河-铁路线-茨齐路-滨海公路-西苑街-锦葫路-锦葫北路-铁路线-龙程街 

 4-4 

 龙港区 

  郑和路-铁路线-郑和路(详见土地级别图) 

 4-5 

 龙港区 

  海云路-月亮河-海逸南路-海滨南路-辽东湾-龙湾南大街-海云路(详见土地级别图) 

 五级 

 5-1 

 连山区

  102线公路-铁路线-五里河-化工路-102线公路-海辰路-高新九路-西五街-102线公路-海辰路-铁路线-龙湾南大街-沈山高速-岛东线-铁路线-疏港路-铁路线-永昌路-铁路线-疏港路-102线公路(扣除一至四级范围) 

 5-2 

 龙港区 

  茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-茨齐路 

 5-3 

 龙港区 

  郑和路-顺达路-铁路线-郑和路(详见土地级别图) 

 六级 

  除一至五级以外区域 

   二、葫芦岛市城区公共服务项目用地(类别二)土地级别四至范围表 

  

级别 

 编号 

  地区 

  四至范围说明 

 一级 

 1-1 

  连山区 

  铁路线-兴工大街-水泥街-文兴路-新华大街-化机路-新华大街-铁路线-永昌路-铁路线 

 二级 

 2-1 

  连山区 

  铁路线-东城中路-连山河-新台路-兴工大街-天化街-五里河-化机路-新华大街-文兴路-水泥街-兴工大街-铁路线(扣除一级范围) 

 2-2 

  连山区 

  新华大街-铁路线-新华大街-河流-新华大街(详见土地级别图) 

 二级 

 2-3 

  龙港区 

  铁路线-海滨路-龙绣街-海月路-龙湾大街-海辰路-海滨南路-龙程街-锦葫路-泰康路-铁路线 

 2-4 

  龙港区 

  铁路线-齐屯南河-锦葫路-铁路线(详见土地级别图) 

 三级 

 3-1 

    

  铁路线-东城中路-连山河-新台路-兴工大街-天化街-五里河-化机路-新华大街-铁路线-海滨路-龙绣街-海月路-海星路-龙湾大街-海辰路-辽东湾-海逸南路-月亮河-海云路-龙湾南大街-铁路线-102线公路-铁路线-102线公路-疏港路-铁路线(扣除一至二级范围) 

 3-2 

  龙港区 

  泰康路-锦葫路-龙程街-茨齐路-滨海公路-锦葫路-齐屯南河-铁路线-齐屯南河-铁路线-泰康路 

 3-3 

  龙港区 

  滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-锦葫路-滨海公路 

 3-4 

  龙港区 

  临红街(详见土地级别图) 

 四级 

 4-1 

    

  102线公路-铁路线-102线公路-海辰路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-龙湾南大街-辽东湾-沈山高速-岛东线-102线公路-铁路线-疏港路-铁路线-郑和路-南海路-临红街-铁路线-齐屯南河-铁路线-永昌路-铁路线-疏港路-102线公路(扣除一至三级范围) 

 4-2 

  龙港区 

  茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-茨齐路 

 五级 

  除一至四级以外区域 

 
【责任编辑:李垠】 【收藏】 【关闭窗口】
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